'
Научный журнал «Вестник науки»

Режим работы с 09:00 по 23:00

zhurnal@vestnik-nauki.com

Информационное письмо

  1. Главная
  2. Архив
  3. Вестник науки №1 (34) том 3
  4. Научная статья № 25

Просмотры  109 просмотров

Зорина М.В.

  


МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ *

  


Аннотация:
в статье рассматривается понятие «многоквартирный дом»   

Ключевые слова:
жилищное право, жилище, МКД   


Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом». В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Но такое определение вряд ли можно признать удачным, на что указывают некоторые исследователи. Возникает закономерный вопрос: о совокупности двух и более квартир где? В каком месте? В литературе отмечается, что признаком многоквартирного дома является не существование двух и более изолированных жилых помещений, а наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме – межквартирных лестничных площадок, коридоров, чердаков, подвалов и пр. С данной точкой зрения согласиться нельзя, поскольку по одному признаку выявить особенности многоквартирного дома невозможно. Более краткое определение содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда: Жилой дом многоквартирный – жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество – только в общей долевой собственности субъектов. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. ГК РФ, а именно статьей 289, определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На праве общей долевой собственности собственникам квартир принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, что следует из статьи 290 ГК РФ. Аналогичное положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации. По итогу можно выделить несколько характерных признаков общего имущества многоквартирного дома: 1) обслуживание более одного помещения; 2) удовлетворение социально-бытовых потребностей проживающих; 3) принадлежность всем собственникам в целом, а не какому-то конкретному собственнику; 4) отнесение к нежилому помещению объекта, который предназначено для обслуживания жилых помещений; 5) расположение объекта внутри многоквартирного дома, либо в пределах его земельного участка, включая сам участок, но за пределами жилых помещений. На основании выделенных признаков, можно сформулировать определение «общее имущество многоквартирного дома». С.В. Стрембелев предлагает следующее определение: «Общее имущество многоквартирного дома – это движимые и недвижимые вещи, предназначенные для обслуживания двух и более жилых (или) нежилых помещений многоквартирного дома, расположенные за пределами помещений многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам или публичным образованиям, и находящиеся в этом доме и (или) в установленных границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Данное определение представляется нам не совсем полным, и требует незначительных корректировок в связи с выделенными выше признаками. Общее имущество многоквартирного дома – это нежилые помещения, которые не имеют самостоятельного экономического назначения, а также движимые и недвижимые вещи, предназначенные для удовлетворения социальных и бытовых нужд граждан, и обслуживающие двух и более помещений (жилых и нежилых), расположенных за границами помещений, которые принадлежат на праве собственности гражданам, юридическим лицам, публичным образованиям, но при этом находятся в границах самого многоквартирного дома или прилегающей к нему территории. 

  


Полная версия статьи PDF

Номер журнала Вестник науки №1 (34) том 3

  


Ссылка для цитирования:

Зорина М.В. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ // Вестник науки №1 (34) том 3. С. 117 - 120. 2021 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/4024 (дата обращения: 28.03.2024 г.)


Альтернативная ссылка латинскими символами: vestnik-nauki.com/article/4024



Нашли грубую ошибку (плагиат, фальсифицированные данные или иные нарушения научно-издательской этики) ?
- напишите письмо в редакцию журнала: zhurnal@vestnik-nauki.com


Вестник науки СМИ ЭЛ № ФС 77 - 84401 © 2021.    16+




* В выпусках журнала могут упоминаться организации (Meta, Facebook, Instagram) в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ 'О противодействии экстремистской деятельности' (далее - Федеральный закон 'О противодействии экстремистской деятельности'), или об организации, включенной в опубликованный единый федеральный список организаций, в том числе иностранных и международных организаций, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации террористическими, без указания на то, что соответствующее общественное объединение или иная организация ликвидированы или их деятельность запрещена.